這個物件在哪裡？坪數多大？

位於彰化縣永靖鄉浮圳路，建物面積約 20.69坪。

刊登總價 8800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1221147）聯絡台灣房屋彰化彰水特許加盟店（04-7516111），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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8800萬總價

格局

20.69坪建物登記

參考單價 425.33 萬/坪

主建物面積20.69 坪

樓別/樓高0樓 / 2樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 廠辦

車位庭院式

詳細資訊

土地面積677 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱柏利秀盈不動產經紀有限公司

證號111年彰縣字第00519號

專業品質

服務態度

04-7516111 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合「有產銷需求之業者」，不適合「一般投資客」

此物件屬於高門檻、高價位的特殊資產。對於一般購屋者而言，425 萬/坪的參考單價在永靖鄉顯得過於高昂，且 8800 萬元的總價需要雄厚的資金實力。然而，若您擁有農民資格且確需大面積生產空間，此物件的吸引力極大。

主要理由如下：

合法空間極具價值： 用 20 坪的土地登記換得 1080 坪合法廠房使用權，在當前違建查核嚴峻的市場下，「特登廠房」是極其珍貴的資產，能有效解決合法生產需求。
硬體條件優越： 三向動力電與天車配置，顯示該處原為成熟工業設施，省去後期增設設施的龐大工程成本。
潛在轉手限制： 務必確認自身是否符合農舍購屋資格（如農民身分），若無法合法購置，則無需考慮；即便資格符合，也需考慮資金調度能力及未來是否需變現的流動性問題。

總結來說，這是一筆「自用價值大於投資增值」的標的，適合有長期營運規劃的企業買主。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答