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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2298萬 總價
3+2房(室)2衛 格局
42.23坪 建物登記
參考單價 54.42 萬/坪
主建物面積22.8 坪
樓別/樓高4樓 / 14樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
詳細資訊
附屬建物面積2.4 坪
共同使用11.37 坪
電梯有
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件從表面數據來看，確實具有極高的「性價比」誘惑力，尤其是屋齡新、空間大且附車位，總價控制在 2300 萬以內的次新宅在當前市場並不多見。然而，作為買房者，我建議持保留態度，務必先行實地確認後再決定。
最主要的理由在於標題與地址的嚴重矛盾。標題宣稱靠近「竹北遠百」，但具體地址位於「新埔鎮」，且郵遞區號（305）通常對應竹北而非新埔。這意味著賣場可能誇大了地理位置的便捷性，實際上通勤距離可能會比預期長不少。此外，過低的一坪單價也需要謹慎評估是否有潛在瑕疵未被揭露。
結論：值得看房，但不可僅因價格直接購買。 若您或您的家庭在竹北市中心工作，且能接受實際位於新埔鎮的生活節奏，這是一個不錯的入門選擇；但若對「竹北生活圈」有高度依賴，請先確認交通時間與周邊環境是否符合心理預期。建議請房仲帶看時，詳細查詢社區名稱、實際距離遠百的時間以及該區域的近期成交行情，以消除資訊不對稱的風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
