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板橋稀有雙捷運面寬金店面 新莊副都心建案

新北市 板橋區 陽明街

8424萬 總價

113.15坪 建物登記

參考單價 74.45 萬/坪 原價 8500 萬

主建物面積97.12 坪

樓別/樓高-1~1樓 / 7樓

屋齡 35 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.78 坪

共同使用13.25 坪

土地面積27.74 坪

電梯有

管理方式其它

管理費2000 元/月

管理描述半年繳

鄰近學校新埔國小、新埔國中

鄰近公園板橋四維

生活機能朝陽

附近交通新埔國小公車站、新埔捷運站

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

孫億傑

台灣房屋 A3中央 加盟店

經紀業名稱誠億地產有限公司

證號(98)登字第135164號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這筆物件對於尋求長期收租投資或自有店面經營的買家來說,具備相當的吸引力,但必須做好長期維護的心理準備。

主要理由如下:

  1. 地點勝過屋齡:新埔站旁的成熟商圈加上板橋的穩定需求,是此物件最大的核心價值。即便屋齡 35 年,只要結構安全,地段優勢能抵換部分硬體老化的折損。
  2. 持有成本可控:管理費低廉且坪數單價合理,對於長期持有者來說,現金流壓力較小。
  3. 潛在風險需評估:建議在簽約前,務必請專業技師進行房屋健檢,並仔細核算後續修繕與稅費成本。若資金允許整修,此物件能透過空間改造創造更高的租金報酬;若無法接受老舊建物的潛在風險,則建議另行尋找較新物件。

總體而言,若您看重地段與坪效,且不介意老屋維護,這是一筆值得入手的資產。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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