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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3458萬 總價
67.25坪 建物登記
參考單價 51.42 萬/坪
主建物面積55.79 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 10樓
屋齡 31 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位昇降平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.84 坪
共同使用8.62 坪
土地面積8.92 坪
電梯有
管理方式保全公司
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校思賢國小
鄰近公園親水公園
生活機能宏泰、美秀黃昏
附近交通正邦社區公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資標的或自用商戶，非單純住宅購置。
此物件屬於新北市新莊區的核心商業資產，最大的買點在於其地理位置與稀缺性。中華路沿線本身即為商業動脈，加上鄰近環狀線幸福站與宏匯廣場，人流與曝光度有基本保障。對於希望長期收租或尋找品牌展示空間的買家來說，「大面寬金店面」是極為難得的條件，且副都心的發展潛力能為資產保值提供支撐。
然而，買家需特別注意其「商用」性質與屋齡。31 年的屋齡意味著未來可能涉及修繕基金或結構安全評估；3,400 多萬的總價門檻與商用貸款條件（成數低、利息高）也是重要的財務考量點。此外，由於未包含車位，需確認營運或訪客停車的解決方案。
總結而言，若您資金充裕且具備商業營運經驗或長期收租規劃，此物件值得列入優先考慮；若僅為一般住宅需求或預算有限，則建議斟酌商用物業的持有成本與流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
