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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5980萬 總價
8房(室)4廳6衛 格局
75.89坪 建物登記
參考單價 78.8 萬/坪
主建物面積75.89 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 41 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積26.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校五福國中,信義國小
鄰近公園忠孝公園
生活機能新興市場
附近交通信義國小捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為新興區的高級透天住宅，最大的賣點在於其優越的地理位置與寬敞的空間配置，非常適合對「地段價值」與「大家庭居住空間」有強烈需求的購屋者。鄰近學校與捷運站的優勢，能確保未來無論自住或出租都具備相當高的流動性。
然而，作為買房者必須特別注意41 年的高齡屋況與總價門檻。老房子在銀行貸款評估上往往較嚴苛，可能影響資金周轉，且隨屋齡增加，隱形維修成本逐年攀升。此外，房源標題中的「楠梓」與實際地址不符的資訊落差，建議先要求仲介釐清，以免後續產權或區域認知產生爭議。
購買建議： 若您具備充裕的自有資金、對老屋翻修有預備金，且計畫長期持有，此物件值得深入考察，特別是需確認其是否符合危老重建資格；反之，若您是首次購屋或對銀行貸款依賴度高，此物件的風險性略高，建議優先考慮屋齡較新的物件以降低財務風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
