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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2500萬 總價
6房(室)2廳5衛 格局
39.2坪 建物登記
參考單價 63.78 萬/坪 原價 2780 萬
主建物面積39.2 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 58 年
法定用途店鋪
形式/類型住辦/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積19.66 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「核心區老宅翻新」類型的高階投資標的。對於尋求長期收租或自營商業用途者而言，此物件值得考慮，主要原因有三：首先，三多商圈是高雄最穩定繁榮的熱區之一，客源有保障；其次，5 套房加店面的一口氣產出模式，具備極佳的現金流潛力；最後，翻新後的品質已降低初期的裝修折損風險。
然而，若您偏向自住居住或對未來短期增值有高度期待，則需審慎評估。主要考量在於 58 年的屋齡與 76 萬/坪的高單價之間的價值落差，以及未來可能產生的結構維護成本。建議您親自確認建物現況、消防法規是否合規，並詳細計算租金回報率後再行決定，這將是一筆需要長期持有才能發揮效益的投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
