這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市仁德區勝利路，建物面積約 31.7坪。

刊登總價 2188 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1220368）聯絡宣衡（0926831037），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

2188萬總價

2衛格局

31.7坪建物登記

參考單價 69.02 萬/坪

樓別/樓高0樓 / 0樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式無

鄰近學校仁德國小、仁德國中

生活機能全聯、傳統市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱尚樂有限公司

證號(113)登字第477231號

專業品質

服務態度

0926831037 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於**「居家經營小生意者」或「具整修預算的投資客」**而言值得考慮；但若僅是尋求現代化、低維護成本的自住首購族，則建議審慎評估。

主要理由：

CP 值高與功能性強：69 萬/坪的價格配合 11 米大面寬，在台南新市鎮周邊極具價格優勢。對於需要居家辦公、倉儲或作為員工宿舍的家庭而言，其「商住兩用」的潛力遠高於單純住宅。
地段與生活機能完善：仁德區的生活圈已相當成熟，學校、市集與快速道路的配置能滿足日常需求與通勤效率，持有風險低。
老屋隱憂需納入預算：鑑於屋齡已達 32 年，購屋前務必請專業技師進行房屋結構安全檢測，並預留整修基金。同時，務必向當地區公所確認「住家用」土地作工廠或倉儲使用的法律邊界，以免觸犯法規。

總結來說，這是一個性價比極高的物件，但成功與否取決於您對屋況整修的接受度以及對用途合法性的確認。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答