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近南紡.成大.東寧商圈邊間復古透天 仁德歸仁土地

台南市 東區 裕豐街

988萬 總價

5房(室)2廳2衛 格局

24.32坪 建物登記

參考單價 40.63 萬/坪 原價 1280 萬

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 52 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.02 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校東光國小/後甲國中

鄰近公園東寧運動公園

生活機能崇誨市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李喬芸(蕎芸)

住商不動産 仁德中正 加盟店

經紀業名稱德高不動產有限公司

證號(108)登字第342698號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件屬於「高風險、高報酬潛力」類型,適合特定購屋族群,而非通用型自住首選。

主要理由:

  1. 地理位置與價格優勢:在台南市東區近南紡商圈,總價未突破一千萬且具備透天屬性,對預算有限的置產族或投資客來說極具吸引力,未來增值空間可觀。
  2. 居住適配度需斟酌:屋齡已超過五十年,若您計畫購買後立即入住,必須預留充足的整修預算與時間;此外,無車位及房間狹小(僅約 4-5 坪/間)的問題,可能無法滿足一般家庭對於舒適度的需求。
  3. 投資屬性明顯:該屋產能靈活轉化為學生套房或文青店面,若您具備裝修資金且有意經營租賃收益,此標的性價比極高;反之,若僅尋求傳統自住房屋,則建議優先考慮屋齡較新、配備車位的物件以降低後續麻煩。

總結來說,如果您看重地段未來性並願意承擔整修成本以換取高使用彈性或投資回報,此物件值得列入考察清單;但若偏好即住即安心且對停車有強烈需求,則建議斟酌後再決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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