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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
1+1房(室)2廳1衛 格局
26.29坪 建物登記
參考單價 18.94 萬/坪 原價 568 萬
主建物面積19.89 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費1300 元/月
管理描述白天保全
鄰近學校楊光國中小學、瑞塘國小、大華國小附設幼兒園、大華國小、大華國中、大華高中
鄰近公園陽光山林湖濱公園
生活機能萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通楊梅交流道、幼獅交流道、五楊閘道、縱貫路、埔心火車站、楊梅火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合特定族群，但不宜盲目入手
此物件非常適合「重視環境與學區資源」且「預算有限」的首購族或退休家庭。最大的亮點在於其優異的綠化環境與社區內的完整學區，能讓居住者享受高品質生活，同時節省子女就學通勤成本。然而，買房者必須正視「35 年屋齡」帶來的潛在風險，包括老舊管線維護、銀行融資難度以及未來轉手的流動性問題。
若您計劃長期持有（例如自住 10 年以上），此物件的居住舒適度與教育資源能抵銷部分折舊影響；但若您有短期投資翻身或擔心房屋結構安全的疑慮，建議需聘請專業驗屋師詳細檢查，並審慎評估貸款方案後再行決定。總體而言，這是一個「環境加分、硬體減分」的物件，取決於您對生活品質與資產保值的權衡。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
