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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1189 萬 1250萬
參考單價24.29 萬/坪
格局 5房(室) 2廳 3衛
建物登記48.95 坪
主建物面積48.95 坪
樓別/樓高樓 / 4樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述室內車庫
詳細資訊
土地面積21.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 實用坪數與格局：總坪數接近 49 坪，擁有 5 房 3 衛之傳統格局，對於多口之家或三代同堂極為友善，空間運用彈性高。 2. 單價具競爭力：每坪約 24.29 萬在高雄市岡山區屬於親民價位，相對於新大樓而言，居住成本較低。 3. 生活機能完善：鄰近欣欣市場與 87 期重劃區周邊，採買便利，且社區環境寧靜，安全性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡已高：建物約 29 年，雖屋主表示維持良好，但購屋者需預留未來檢修管線或防水的預算。 2. 車位資訊不明：資料顯示車位為「其它」且未含於坪數內，實際車位大小、是否有產權登記及停放便利性需進一步確認。 3. 傳統格局限制：採光雖佳但空間可能較方正零碎，不如新式開放格局通透。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域增值潛力：鄰近 87 期重劃區，若未來有再開發或基礎建設完善，房價保值性與增值空間可觀。 2. 租賃需求穩定：岡山區學生及就業族群流動大，若需轉租或多人合租，此類大格局透天具備市場優勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款與年限限制：銀行對於接近 30 年屋齡之物件，可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購房者財務壓力。 2. 轉手流動性：老舊透天在二手市場流通速度通常慢於新成屋，未來出售時可能面臨競價較低的狀況。 3. 隱蔽工程風險：老屋潛藏漏水或基礎損毀風險，僅靠屋主口述「略整理」不足以排除所有疑慮。 |
此物件對於追求大空間預算的剛性家庭買家而言，具有相當高的購買價值，但前提是必須接受其為老屋的事實。
主要理由如下：
問與答
