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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
758萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.11坪 建物登記
參考單價 27.96 萬/坪
主建物面積22.27 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式物業管理
管理費1467 元/月
管理描述白天保全
鄰近學校瑞坪國中、瑞塘國小
鄰近公園頭重溪柚子公園、三民公園
生活機能萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通楊梅交流道、五楊閘道、幼獅交流道、埔心火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮（適合自住或首購族）
理由總結： 此物件最核心的賣點在於**「成熟的區位」與「即住性」**。楊梅埔心生活圈生活機能極佳，通勤交通優勢明顯，對於依賴車行的上班族群或重視學區的親子家庭來說，居住便利性高。30 年屋齡雖是硬傷，但賣方已將內部裝潢更新且設備完整，可大幅節省買方的裝修時間與成本，實付總價在楊梅區具備競爭性。
主要考量： 建議購屋者優先確認銀行對該房產的鑑價結果，以評估貸款額度是否會因屋齡而縮減。此外，需再次向仲介確認 758 萬與 798 萬的價格差異原因，並以此作為議價籌碼。若能成功談至理想價格，且自行檢查水電管線無重大問題，此標的是一筆性價比高的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
