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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1888萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.18坪 建物登記
參考單價 72.12 萬/坪
主建物面積23.2 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.98 坪
土地面積7.34 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校清水國小、中正國中、清水國中
鄰近公園仁愛公園、雲溪公園
生活機能清水市場、延吉市場
附近交通清水捷運站、清水立仁街口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合具備「生活店鋪」需求或看好「捷運效應」的投資買家。
是否值得購買： 對於追求居住舒適度與隱私的純住宅買家，此物件風險較高，不建議盲目入手；但若您能接受 1 樓的隱私問題，並打算將其作為「住商混合」使用（例如作為工作室或經營小型店面），則值得考慮。
主要理由： 首先，地理位置位於清水捷運站預計路段，未來增值潛力是最大亮點，且鄰近學校與公園，生活機能完善。其次，3 房格局與門口可停車的條件在該區域相當難得。然而，必須正視兩個關鍵風險：一是屋齡已達 38 年，需預留裝修與維護預算；二是價格單價偏高且含增建與店鋪用途疑慮，建議在簽約前務必委託專業代書釐清產權與增建合法性，並確認貸款條件是否符合需求，再行決定是否下訂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
