這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區忠義路二段，建物面積約 650坪。

刊登總價 11570 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1218158）聯絡林國智（0921475979），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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11570萬總價

格局

650坪建物登記

參考單價 17.8 萬/坪

主建物面積650 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 倉庫

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積650 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱祥鼎資產開發有限公司

證號(101)登字第205167號

專業品質

服務態度

0921475979 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於以「長期投資收租」或「企業自用倉儲」為目的的購屋者來說，具備不錯的投資價值，但若追求高流動性或短期資產增值則需謹慎評估。

主要理由如下：

投資標的明確： 位於林口工業區核心地帶，地理位置對物流與產業租賃需求具有穩定性支撐。現有租約提供了即時的現金流保障。
收益回報率： 根據資料推算，年租金收益約為房屋總價的 1.8% 左右。雖然此收益率在投資型不動產中屬於中等水準，但勝在地理位置穩定，風險相對可控。
建議確認事項： 在簽約前，強烈建議核實現有租約的剩餘期限、是否有加價條款以及承租戶的信用狀況。此外，需預留資金以應對高額的房屋稅費及可能的維修成本，並評估銀行貸款成數是否符合您的資金調度能力。

總體而言，若您有長期持有打算且能承擔工業不動產的特性與成本，這是一個具潛力的標的；若是尋求快速變現或僅求居住用途，則不建議購買。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答