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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
32.49坪 建物登記
參考單價 24.56 萬/坪
主建物面積32.49 坪
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位庭院式
車位描述騎樓停車
詳細資訊
土地面積22.69 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校溪湖國中
生活機能附近市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評價：適合預算有限且以「自住」為主的買方，但需仔細評估老屋風險。
此物件對於追求高坪效且重視生活機能的買家而言，具有相當吸引力。總價 798 萬、4 房的大坪數設計，在溪湖鎮區域屬於實惠選擇，且「全新整理」大幅降低了入住前的沉沒成本。鄰近學校與市場也符合傳統家庭的生活需求。
然而，45 年屋齡是此物件最大的關鍵因素。雖然目前狀況良好，但未來可能面臨的結構安全與維修問題需預留預算。此外，非車位登記的庭院停車意味著雖然方便，但在法律權屬與未來轉手價值上較不如正式車位穩定。若您不介意老屋特性，且主要目的是長居而非短期獲利，此物件值得考慮，但建議聘請專業驗屋師進行詳細檢測，確認隱患後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
