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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
52.66坪 建物登記
參考單價 24.65 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積23.84 坪
樓別/樓高11樓 / 12樓
屋齡 10 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費2200 元/月
管理描述白天保全
鄰近學校楊明國中、楊明國小、大同國小
鄰近公園楊明公園
生活機能楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通楊梅交流道、五楊閘道、楊梅火車站、楊梅免費公車、縱貫路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但建議詳查防水狀況
此物件對於重視通勤效率與家庭空間的家庭買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰楊梅車站與交流道，生活機能成熟且學校鄰近，非常適合依賴交通的族群或為子女教育考量者。此外，位於黃金高樓層提供了良好的視野與通風條件，且總價已包含車位，坪效比在當地市場尚具競爭力。
然而，您仍需注意該戶位於頂樓前二層的特性，雖然避開了一般的淹水風險，但夏日的隔熱與防水工程細節需格外留意，建議現場賞屋時仔細檢查天花板是否有滲水痕跡。同時，因屋齡已近 10 年，應確認社區公共設施與修繕基金的狀況。若您能確認上述物理瑕疵無虞且預算相符，這是一個性價比極高的居住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
