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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
18.66坪 建物登記
參考單價 42.23 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費1200 元/月
鄰近學校永順國小、慈文國中
生活機能南平市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限、重視通勤效率的投資客或首購族。
其最大亮點在於「地段與總價」的平衡點，藝文特區配合捷運站點，生活機能與租金回報潛力皆相當吸引人，且屋況新穎無需整修，能節省初期資金。然而，買房者必須正視「21 年屋齡」帶來的長期影響，包括未來貸款年限縮短及轉手流動性問題。
在購買決策上，強烈建議您務必確認銀行估價金額。文案中提及的估價落差風險是購屋最大隱形成本，若您的自備款無法容納銀行核貸後的差額（可能需多準備 30%~50% 的頭期款），則可能會造成財務壓力。若您已確認資金無虞且偏好該區域，此物件是一個值得簽約看房的良好標的；但若追求長久保值與新穎度，則建議將此列為備選方案之一。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
