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全新裝潢力可入住 3房

新北市 淡水區 水源街一段

總價778 萬   798萬

參考單價41.01 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 1衛

建物登記18.97 坪

主建物面積16.1 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.24 坪

共同使用0.63 坪

電梯

管理方式

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

林碧鈺

海大欣芝蘭 加盟店

經紀業名稱欣芝蘭不動產有限公司

證號(94)登字第049752號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 公寓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合特定需求者,需仔細考量財務與居住需求

此物件並非適合所有買家,建議適合「預算有限的首購族」、「單身或無小孩夫婦」或「純投資客」考慮。

主要理由:

  1. 優點突出:最大的賣點在於「近捷運」與「全新裝潢通風好」。淡水區能維持低單價且生活機能完善的物件不多,加上全明格局,居住品質在老公寓中算是不錯的。
  2. 議價空間:總價 778 萬包含全新裝潢,但屋齡已 31 年,屬於硬傷。建議利用屋齡與頂樓無電梯的劣勢,要求賣方在價格上再予優惠,以平衡未來可能的維護成本或貸款難度。
  3. 潛在風險:31 年屋齡在貸款上會是主要障礙,務必先向銀行確認貸款額度與年限。此外,頂樓爬升 5 樓對於長住或家有長輩者較不友善,請務必實際勘驗頂樓是否有漏水痕跡。

若預算允許或能接受爬樓與老屋維修,且希望以較低的總價進入淡水捷運區,這是一筆值得看屋評估的交易。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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