篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2580萬 總價
7房(室)2廳2衛 格局
64坪 建物登記
參考單價 40.31 萬/坪
主建物面積64 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.4 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
生活機能華成市場
附近交通員林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得投資族群關注，但購屋者需謹慎核對價格與地段資訊。
主要理由：
此物件最大的亮點在於「住商用」屬性與成熟商圈帶來的租金收益，對於尋求租金回報或需兼顧商業用途的買家來說，是一處值得考慮的資產。然而，31 年的屋齡與 40 萬出頭的單價之間存在一定價差，買家需確認該價格是否已合理反映土地價值及重建成本。此外，標題中出現的「員林」、「彰化」、「烏日」地名混用情況，務必在簽約前與仲介或賣方確認實際行政區劃，避免日後產權或地址認定產生糾紛。若您計畫長期持有、具備整修預算或已有穩定商業需求，此物件可列入優先看房名單；若僅求自住且偏好新成屋或低維護成本者，則建議多比較周邊新案以確保投資效益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
