篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
開放空間 格局
78.7坪 建物登記
參考單價 63.28 萬/坪 原價 7980 萬
主建物面積36.04 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 41 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積38.63 坪
共同使用4.03 坪
土地面積17.98 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校五
鄰近公園榮星花園
生活機能傳統市場
附近交通中山國中捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視個人需求與接受度而定
主要理由分析：
這筆標的位於松山區極核心的生活圈，擁有「地段」、「空間」與「價格」三項優勢。對於有創業需求或需要大空間作為工作室的買方來說，這是一個極具性價比的選擇。78.7 坪的空間與靠近榮星花園的環境，能提供相當寬敞的生活與工作場域，且交通網絡完善，便利度極高。
然而，屋齡與樓層是必須權衡的風險點。39 年房齡意味著您可能需要編列一筆翻修預算以確保居住安全與舒適度；而 1 樓的隱私性、噪音以及缺乏車位，對於重視私密性或擁有車輛的購屋者而言，是必須克服的生活痛點。
結論建議： 如果您是傾向自主創業、經營工作室，或是對於低樓層生活型態不介意，且預算充足能應對後續翻修，此物件值得購買，因為其地段價值與使用彈性在長遠來看具有持有優勢。反之，若您是尋求純自住、重視隱私、偏好電梯大樓或需要車位的家庭族群，則建議您將其排除，以免日後生活品質受損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
