這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區文禾路，社區為禾悅花園，建物面積約 44.05坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1216384）聯絡魏詩桓（0958232149），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

降
7.7% 預約看屋

1688萬總價(含車位)

3房(室)3廳2衛格局

44.05坪建物登記

參考單價 44.9 萬/坪 ~~原價 1828 萬~~

樓別/樓高26樓 / 29樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

車位坪數10.91 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校樂善國小

生活機能全聯

附近交通A7捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱百勁不動產開發股份有限公司

證號(106)登字第313596號

專業品質

服務態度

0958232149 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於在台北工作、預算有限但追求生活品質的小家庭來說，具備一定的參考價值。

是否值得購買： 建議優先評估，但在簽約前必須釐清價格問題。

主要理由：

性價比優勢：若以 1688 萬成交總價計算，單價約為 38 萬/坪含車位，在 A7 區域內屬於合理偏親民的價位，若能確認此價格無誤，則入手門檻較低。
生活機能成熟：鄰近捷運、學校與超市，日常生活動線短，適合家庭居住。
關鍵待釐清事項：由於資料中呈現「1688 萬」、「44.9 萬單價」及「1828 萬」三種不同價格資訊，務必要求房仲或賣方提供明確的估價單或成交合約參考，避免後續貸款與議價產生誤差。若價格能確認在 1700 萬以內且車位條件符合需求，則值得安排現場看房評估視野與噪音狀況。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答