這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區大有路，社區為璟都劍橋，建物面積約 57.47坪。

刊登總價 2280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1216027）聯絡李緯騰（0920311999），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

大有商圈-全新屋齡三房雙車位桃園房仲老爸

桃園市桃園區大有路

2280萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

57.47坪建物登記

參考單價 39.67 萬/坪

主建物面積23.85 坪

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 1 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區璟都劍橋

附屬建物面積2.51 坪

共同使用31.11 坪

車位坪數17.65 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費4485 元/月

鄰近學校大有國中

鄰近公園大有梯田公園

生活機能寶山市場

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

李緯騰

友成航空城商仲加盟店

經紀業名稱仁成不動產股份有限公司

證號(113)登字第464528號

專業品質

服務態度

0920311999 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟位於大有商圈的「璟都劍橋」物件，從買房者角度來看，屬於**「值得考慮但需審慎評估現金流」**的標的。

主要理由如下：

生活機能與實用性極高： 對於有學齡兒童或重視生活便利性的家庭而言，對面國中生態公園、鄰近商圈的位置非常理想。雙車位配置在該區域屬於稀缺資源，能解決停車難題，提升居住滿意度。
房況新穎減少隱憂： 屋齡僅 1 年，意味著結構與設備較新，初期維修風險低，且無需投入大量裝修預算，適合求好心切、希望盡快入住的購屋者。
潛在成本需預留足夠空間： 雖然單價看起來合理，但買家必須特別注意「銀行估價」與「交易總價」之間的落差風險。文中提及若貸評不足需自付高額現金，加上仲介費、稅務及管理費等開銷，購屋者務必確認手中自有資金能覆蓋總支出的 25%~30%，以免簽約後產生資金週轉困難。

建議： 若您預算充裕，且能接受低樓層的特性（建議白天與夜晚分別兩次參觀以確認採光與噪音情況），這是一個兼具自住品質與長期持有價值的選擇。在決定購買前，務必先透過銀行進行正式貸評試算，以確保財務安全。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

大有商圈-全新屋齡 三房雙車位 桃園房仲老爸

大有商圈-全新屋齡三房雙車位桃園房仲老爸