篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
51.92坪 建物登記
參考單價 70.88 萬/坪
主建物面積39.48 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.27 坪
共同使用6.17 坪
土地面積10.73 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校美國學校 日僑學校
鄰近公園天母公園
生活機能傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於天母中山北路的華廈，對於「重視子女教育資源」與「需要極大居住空間」的家族來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於鄰近美日僑學校的學區優勢，以及 4 房 3 廳的寬敞格局，非常適合多成員家庭共同生活。
然而，是否值得購買，取決於您對「居住品質」與「資產價值」的權衡。主要的疑慮在於 44 年的屋齡搭配 70 多萬的高單價，這在傳統老屋市場中並不多見；同時，頂樓老屋潛在的漏水風險與無車位的缺憾，也是必須面對的現實成本。
結論：若您主要目的是為了讓孩子在當地就讀國際學校，且預算足以支持後續可能的翻新與維修費用，此物件值得列入考察；但若考量未來轉手流動性與房屋維護風險，建議您務必在議價階段爭取較大折扣，並詳細檢查房屋結構與漏水狀況後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
