這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市松山區民權東路三段，建物面積約 62.46坪。

刊登總價 4988 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1215917）聯絡原聖竹（0978517717），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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(已成交) 中山國中捷運國泰雙併華廈台北房屋首選

台北市松山區民權東路三段

4988萬總價

4房(室)2廳2衛格局

62.46坪建物登記

參考單價 79.86 萬/坪

主建物面積50.53 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積9.28 坪

共同使用2.65 坪

土地面積11.66 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校長春國小中山國中

鄰近公園榮星花園

生活機能龍江市場

附近交通中山國中捷運站

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

原聖竹

太平洋房屋忠孝加盟店

經紀業名稱光洋不動產有限公司

證號(90)北縣字第000268號

專業品質

服務態度

0978517717 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：值得重點考慮，但需審慎評估貸款條件

主要理由總結：

性價比與價格優勢：此物件最顯著的賣點在於屋主大幅降價，從 5800 萬降至 4988 萬，降幅超過 800 萬，這在當前市場屬於誠意的交易條件。以近 80 萬單價入手中山國中核心區的四房大戶，價格具備吸引力。
地段與機能無可取代：松山民生區、榮星花園與中山國中捷運站，是台北市北區極具保值性的黃金地段。鄰近學區與市場，對家庭生活品質極具加成。
產品條件適合自住：國泰建設的建材在市場口碑良好，45 年屋齡雖非新穎，但「純住宅、一層兩戶、有專人收垃圾」的社區環境，對於重視隱私與品質的自住族來說，仍具居住價值。
需注意的風險點：買房前務必確認銀行貸款成數（45 年老宅可能影響貸款額度）及確認標售狀態（標題顯示已成交，但內文為誠意出售，需確認是否確為現售房源）。此外，若屋內裝修已逾 20 年，建議需預留一筆翻新預算。

結論：若您預算能負擔且銀行核貸條件通過，這是一個兼具學區、機能與空間條件的高性價比物件，建議優先排入看屋名單。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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