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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3590萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
22.67坪 建物登記
參考單價 158.36 萬/坪 原價 3750 萬
主建物面積14.39 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.95 坪
共同使用6.33 坪
土地面積5.3 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校新生雙語國小 金華國中
鄰近公園大安森林公園
生活機能東門市場
附近交通東門捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：此標的已成交，不可直接購買；但作為市場參考，適合特定需求的買家。
詳細分析： 此物件位於台北市大安區核心地段，兼具頂級學區與稀缺庭院空間，具有極高的居住價值。然而，以買房者角度審視，此物件存在明顯的「得」與「失」。
首先，一樓與庭院的取捨是最大的關鍵。對於重視隱私、採光或有無障礙需求（如長輩同住）的買家，一樓並非首選，但對於熱愛園藝或有特殊隱私需求的家庭，前庭後院是無法在該地段尋得的優勢。
其次，價格與屋齡的平衡。單價超過 158 萬/坪，且屋齡已近 30 年，未來買方在銀行貸款成數與房屋貸款年限上可能會受限。此外，資料中總價標示不一致（3590 萬與 3750 萬），顯示資訊管理有誤，需提醒交易風險。
總結： 若您的購屋核心需求是**「頂級學區」與「居家庭院」**，且能接受一樓的生活型態與老屋維護成本，此類物件在該地段確實值得納入考慮，其資產保值性優於一般公寓。但需注意，此特定標的已售出，建議以此單價與地段標準，尋找同區其他在售房源進行比價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
