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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1380萬 總價(含車位)
44.3坪 建物登記
參考單價 31.15 萬/坪 原價 1580 萬
樓別/樓高0樓 / 0樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位平面式車位
詳細資訊
土地面積24.5 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得列入評估，但需考量財務規劃與整修預算。
主要理由： 這筆標的具備高投資價值，主要歸功於其黃金地段。四德路 10 米路寬連接主要幹道，加上鄰近亞大與工業區，確保了未來潛在的租戶來源與生活機能的穩定性。此外，「電線全更新」是極佳的加分項，代表您接手後可省去部分隱形工程開銷。
然而，屋齡 46 年是必須正視的挑戰。這可能導致銀行貸放成數不如新大樓，且需預留一筆整修基金以提升居住或營業品質。若您計畫長期持有以獲取租金收益，或預算能容許後續優化空間，此物件在交通與商業價值上的優勢遠大於其物理年齡的劣勢。建議在簽約前務必確認房屋結構安全及銀行貸款條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
