篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1300萬 總價
4房(室)2廳1衛 格局
22.93坪 建物登記
參考單價 56.69 萬/坪
主建物面積22.93 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 60 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 古厝平房
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積212.14 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校僑樂國小.大西國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
整體而言，此物件對於尋求一般自住的典型家庭而言，建議持保留態度，未必值得購買。
主要理由如下：首先，雖然該物件地理位置鄰近學校且生活機能完善，但 60 年的高屋齡意味著後續將面臨較高的維護成本與結構安全疑慮。其次，22.93 坪的土地或建築總面積要容納 4 房 2 廳 1 衛的配置，空間規劃過於擁擠，居住舒適度將大打折扣。最後，在鄉村區域以近 57 萬的單價購入，總價 1300 萬的價格點在老宅市場中偏高，流動性風險相對較高，可能不利於未來轉手。
此物件僅適合對復古風情有極高偏好、擁有裝修預算且主要作為第二居所或長期持有的買家。若為家庭長期自住規劃，建議重新審視其坪效比與總價是否匹配需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
