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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1499萬 總價
29.46坪 建物登記
參考單價 50.88 萬/坪
主建物面積29.46 坪
樓別/樓高整棟 / 0樓
屋齡 55 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積2749.51 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：需謹慎評估，不建議作為純投資標的。
此物件雖擁有台南北區黃金地段與住商兩用的便利性，且格局寬敞、基礎設備已更新，但核心問題在於「55 年屋齡」與「增建部分」的法律風險。對於購屋者而言，銀行核貸可能會因屋齡過高而變難（例如需提高自備款或縮短貸款年限），且增建物是否計入法定面積將直接影響未來的交易流動性。此外，單價接近 51 萬/坪對於高齡物件略顯昂貴，若考量每月 3 萬元的租金回報，投資報酬率約為 2.4%，並不足以彌補潛在的維修與折舊風險。
若您有長期自住或經營居家辦公的需求，且能確認增建部分的合法性及銀行承貸狀況，此處是便利的選擇；但若是純以資產增值或收租為目的，建議優先考慮屋齡較新、產權明確的其他物件，以降低持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
