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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
268萬 總價
1房(室)1衛 格局
8.68坪 建物登記
參考單價 30.88 萬/坪 原價 298 萬
主建物面積5.71 坪
樓別/樓高6樓 / 6樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.87 坪
共同使用2.1 坪
土地面積1.7 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費600 元/月
鄰近學校日新國小、新興國小、新興國中
鄰近公園金華公園
附近交通國宅北站公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「預算有限」的投資客或首次置產者購買。
主要理由如下： 首先，低總價與裝潢完成度是其最大賣點。268 萬的總價在台南市場極具競爭力，且房屋已裝潢完畢，省去了購屋後的裝潢成本與時間，對於急需進場或作為收租用途的買家來說，是極為便利的選擇。其次，生活機能與租賃潛力充沛，鄰近學校與公園，加上電梯配置，能有效吸引長期的租戶，利於建立穩定的現金流。
然而，您必須考量屋齡與居住空間的限制。34 年的屋齡可能影響未來貸款年限，且 8.68 坪的套房格局不適合家庭自住。若您計畫長期持有並養育子女，或擔心老屋未來的維修成本，則需慎重評估；但若目標明確為投資回報或作為過渡性住家，此物件在該價位段中具備不錯的性價比。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
