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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
488萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
25.73坪 建物登記
參考單價 18.97 萬/坪
主建物面積18.85 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.17 坪
共同使用3.71 坪
土地面積6.84 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件可歸類為「老舊公寓的高 CP 值入場選擇」，是否值得購買取決於您的購屋目標與家庭需求。
推薦購買理由： 若您預算有限但仍希望進駐台南北區核心生活圈，且重視購物、交通等生活機能便利度，總價 488 萬的價格確實具有吸引力。方正的格局與前後陽台也為後續居家舒適度留下改善空間。
潛在考量： 需特別注意房屋結構老化問題及銀行貸款額度（老屋貸鑑可能較嚴格），以及五樓頂層在無電梯情況下的出入便利性與採熱狀況。此外，三間房僅有一衛的設計對於多口之家會造成不便，若規劃為年輕小家庭或投資收租則較為彈性。
總結建議： 適合追求地段便利、預算有限且願意投入時間裝修的購屋者。建議在決定前，務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並進行專業的房屋安全檢測後再行評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
