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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
82.92坪 建物登記
參考單價 27.5 萬/坪
主建物面積76.52 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 2 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述門口停車
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校麟洛國小、麟洛國中
鄰近公園麟洛花園
生活機能麟洛果菜批發市場、麟洛菜市場、麟洛黃昏市場
附近交通國道3、省道、公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件非常值得購買，但建議對象為「具備商業經營需求的自住者」或「中長期投資者」。
主要理由： 本物件最大的價值在於其「稀缺性」與「前瞻性」。首先，在麟洛鄉能找到屋齡極新、且具備大坪數開放格局的臨路透天並不常見，這使其在機能上兼具了住宅的舒適度與商業的彈性。
其次，該物件位於未來義大醫院商圈的潛在核心地段。醫療體系的進駐通常會帶來大量的高消費力就業人口與就醫人流，這將直接推升周邊地價並創造大量商機（如藥局、診所、餐飲或精品工作室）。
雖然總價較高，但若將其視為一種「房產投資 + 創業基地」的綜合方案，其潛在的增值空間與租金收益能力顯著高於一般純住宅物件。建議買方在洽談時，重點確認車位配置以及未來商業用途的合法申請條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
