篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3438萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
86.86坪 建物登記
參考單價 39.58 萬/坪 原價 3880 萬
主建物面積86.86 坪
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 45 年
法定用途住工用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積86.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校大智國小 東峰國中
鄰近公園大智公園
生活機能第三市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件並不適合一般的「首購」或追求居住舒適度的家庭購屋者，但若您的需求特殊，則可另行評估。
主要理由： 雖然廣告標題稱為「首購好屋」，但 3,438 萬的總價在台中並不算低，且屋齡 45 年屬於高齡建物。最關鍵的問題在於「廠辦住工用」的產權屬性，這意味著銀行貸款額度與條件通常不如純住宅，且「不含車位」在東區將是長期生活上的負擔。此外，3 廳 5 衛的格局顯示其原為商業空間改建，居住動線與隱私性需仔細實地考察。若您擁有足額現金、能承擔較高裝修成本，且極需東區大空間與學區位置，此物件才具討論價值；否則建議優先考慮純住宅屋齡較新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
