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後壁20米路獨棟整新金店住〡0906-011-302小歐

台南市 後壁區 上茄苳里上茄苳

總價 (含車位價)920 萬

參考單價40.98 萬/坪

格局  開放空間

建物登記22.45 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 50 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

車位描述車前、側空地

詳細資訊

土地面積51.42 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

陳姿云/歐玲足

住商不動産 大勇 加盟店

經紀業名稱良田萬頃地產股份有限公司

證號(110)登字第387379號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視需求而定(適合投資或特定生活型態);一般自住需謹慎。

此物件整體評價偏向「性價比高但風險共存」。

值得考慮的理由:

  1. 入門門檻低:在台南地區能以不到千萬元購置整棟透天,且土地持有量大,對於預算有限但希望擁有較大戶外空間的買家非常有吸引力。
  2. 翻新基礎好:管線牆體全新,意味著入住初期的硬體維護成本較低,適合打算快速使用或裝潢的屋主。
  3. 特色明確:前街後鐵道的特殊格局若善加規劃(如隔音設計),可轉化為獨家的觀光體驗或工作室亮點,具備差異化經營潛力。

主要風險提醒:

  1. 噪音與震動:雙重交通動脈(公路與鐵路)夾擊是硬傷,建議買家在選定時間段親自試聽環境音響與夜間靜置狀況,確認自身是否能適應。
  2. 結構安全:屋齡 50 年雖經翻新,仍務必委託專業技師進行房屋結構檢測,避免後續產生難以預料的大修費用。
  3. 貸款與轉手:因屬住商用混合且老舊建物,建議先確認銀行核貸條件,並考量未來出售時可能面臨的流動性較低問題。

總結來說,若您是尋求長期持有心態、有經營小店計畫,或是對噪音不敏感的高齡自住者,此物件具備潛力;但若是追求純靜謐住宅或需依賴高成數貸款購屋的家庭,建議再多加權衡評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。