這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區光復路，建物面積約 290.01坪。

刊登總價 95669 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1213539）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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95669萬總價

格局

290.01坪建物登記

參考單價 329.88 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 0樓

屋齡 59 年

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 廠辦

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積956.69 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅適合特定產業需求或長期資產配置者，不建議一般自住買家考慮。

主要理由如下：

資金門檻過高：此物件總價約 9.57 億元，對於一般購屋者而言屬於極高門檻，僅適合有雄厚財力的企業主或專業投資者。
用途明確限制：作為工業用廠辦，其價值與住宅市場邏輯不同。若您購買目的是為了企業總部設立、物流倉儲或研發基地，此地段優越；若期望作為住宅使用或短期投機，則風險極高。
地段價值顯著：雙面臨路與三重光復路的黃金地段，使其具備極高的區域稀缺性。對於長期持有者而言，此類土地往往是資產保值的核心標的。
需評估重建成本：59 年屋齡加上工業用地性質，建議買方在交易前務必詳查土地現況，評估是否需進行拆除重建，以免隱藏成本超過預期。

總結而言，這是一筆高品質的產業資產，適合「以產養產」的投資者，而非尋求居住舒適度的一般購屋者。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答