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免八百萬擁有大唐京華三房明星學區起家厝

台中市 豐原區 中陽路

總價758 萬   18261萬

參考單價107.82 萬/坪

格局  3房(室) 2廳 2衛

建物登記7.03 坪

主建物面積21.03 坪

樓別/樓高2樓 / 5樓

屋齡 32 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區大唐京華

附屬建物面積2.487 坪

共同使用6.503 坪

土地面積7.03 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

管理費1420 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校南陽國小 豐東國中

鄰近公園南陽公園

生活機能豐東黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

林子鶯

豐原南陽鑫旺 加盟店

經紀業名稱鑫旺旺不動產仲介經紀有限公司

證號(102)登字第233206號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 華廈房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於一般購屋者而言,不建議直接作為住宅購入,但若為企業自用或投資則可進一步評估。

主要理由如下:

  1. 用途不符:該土地性質為「乙種工業用地」,並非住宅用地。雖然廣告文案提及適合大家庭居住,但在法律上無法辦理住宅登記,實際使用上若作為純居住用途將涉及違建或違規風險。
  2. 高價低能:總價近 1.8 億元,單價高達 91.76 萬/坪,此價格水準通常見於住宅區核心地段,對於 64 年屋齡的工業用地而言,溢價幅度過大。
  3. 建物老化:64 年的屋齡意味著潛在的安全隱患與高昂的整修成本,需先由專業技師評估建物狀況。

建議您在決定前,務必確認該土地是否允許變更為住宅或進行合法重劃,並諮詢專業建管人員以釐清法律邊界,避免高價買入卻無法達成居住目標。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。