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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
4房(室)2廳1.5衛 格局
34.84坪 建物登記
參考單價 14.29 萬/坪
主建物面積17.42 坪
樓別/樓高0樓 / 2樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積17.42 坪
土地面積13.39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎考慮（適合特定需求的自住者）
主要理由： 這是一個典型的「舊屋翻新」物件。其最大的吸引力在於內部水電已更新，讓買方能省去最麻煩的基礎工程，且總價低於 500 萬，對首購族或在地自住者具有吸引力。
然而，從專業購屋角度來看，此物件存在顯著的風險。首先是 51 年的屋齡，即便水電更新，樑柱等結構性老化仍是隱憂；其次，三樓加蓋雖增加了使用空間，但極可能影響貸款成數，導致買方需要準備較高的自有資金。此外，4 房僅有 1.5 衛的配置在現代居住標準中較為不足。
總結： 如果您是在地購屋、對貸款成數不敏感，且優先考慮「入住即用」而非「投資增值」，在實地勘查結構安全並確認貸款可行性後，可以考慮購買。但若您追求的是保值性或高貸款成數，建議尋找屋齡較新或土地面積較大的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
