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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
838萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
33.14坪 建物登記
參考單價 25.29 萬/坪
主建物面積22.55 坪
樓別/樓高5樓 / 8樓
屋齡 82 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
車位描述附近停車場租車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園望高寮
生活機能自
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需仔細評估貸款與修繕風險
此物件對於「教育需求家庭」或「投資型買家」具備相當吸引力。其主要亮點在於優越的學區資源與低於市場總價的入手門檻，對於預算有限但需要三房格局或看重學區的家庭來說，是一個高 CP 值的選擇。此外，33 坪的戶型公設比低，居住實用率高，且標榜全新裝潢，可立即入住。
然而，買家必須正視其核心劣勢。首先，屋齡已約 30 年，這可能影響銀行的貸款成數，需提前確認金融條件。其次，單價 25 萬/坪在老屋市場中略顯昂貴，建議買家利用「無車位」及「老屋」作為議價依據，爭取更佳價格。最後，雖無車位但鄰近有停車場，買家需評估自行租車位的長期成本是否已納入預算。若能順利議價且確認建築結構安全，此物件值得入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
