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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
790萬 總價
4房(室)1廳1衛 格局
26.7坪 建物登記
參考單價 29.59 萬/坪
主建物面積26.7 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述停門口
詳細資訊
土地面積20.69 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件位於安南區府安路四段的老屋，總價約 790 萬，對於預算有限但渴望在南科周邊或生活機能佳區域置產的買方來說，是一個可以考慮的切入點。其最大亮點在於低廉的單價與潛在的交通利多（北外環高架），加上永慶品牌的背書，降低了交易風險。
然而，建議您務必謹慎評估自身需求。首先，46 年的屋齡會直接影響銀行貸款額度與年限，可能需要準備較多頭款；其次，一房一衛的配置對於四房家庭來說極不實用，需考量是否願意投入資金進行隔間或增設衛浴的改裝。此外，由於登記用途為「店住」，請確認是否能順利設立戶籍以及未來出售時的稅務差異。
若您具備自行裝修預算、看重長期區域增值潛力，且不介意舊屋維護成本，此物件具備購買價值；若您追求現狀居住舒適度或資金流較緊湊，建議再搜尋新成屋或次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
