篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
898萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
45.5坪 建物登記
參考單價 19.74 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積30.8 坪
樓別/樓高2樓 / 7樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.7 坪
共同使用11 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新平國小、新光國中
鄰近公園廍興公園
生活機能中山市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：適合特定族群，建議謹慎議價
這棟物件在「空間規劃」與「生活機能」上具備顯著優勢，特別是對需要大四房格局且重視學區資源的家庭而言，是非常值得考慮的選擇。其三面採光與通風設計也能保證良好的居住品質。
然而，從財務與長期持有角度來看，有兩個關鍵因素需要您權衡：
第一是單價與車位問題。19.74 萬/坪的單價在太平區屬於高標，且不含車位，這意味著您購屋後需額外花費資金或時間租車位，長期累積成本不低。建議您可以此為籌碼，積極與屋主議價，以反映低樓層與無車位的缺點。
第二是低樓層與華廈屬性。2 樓位於 7 樓的華廈，需確認是否配有電梯。若無電梯，對於高齡長輩或未來子女長大後搬遷，可能會造成不便；此外，老舊華廈的潛在維修風險與未來轉手流動性也較新大樓為弱。
建議： 若您預算充足、不介意自行處理停車問題，且非常渴望擁有 4 房大空間，此物件值得進一步勘屋，重點檢查漏水與管線狀況。若對車位有剛性需求，或希望未來輕鬆轉手，建議可將此物件列為次要選項，繼續尋找有電梯或含車位的房產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
