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台中公寓大樓 近科博館金典園道小資族套房

台中市 北區 健行路

338萬 總價

1房(室)1衛 格局

10.22坪 建物登記

參考單價 33.07 萬/坪

主建物面積5.66 坪

樓別/樓高5樓 / 13樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積1.29 坪

共同使用3.27 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校健行國小、曉明女中

鄰近公園英才公園

生活機能科博館

附近交通台中火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

邱郁雯

台中科博民權店 加盟店

經紀業名稱弘宬不動產經紀業有限公司

證號(113)登字第478299號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆非常典型的「小資族置產標的」,綜合其地理位置、價格與空間條件,建議評估如下:

是否值得購買? 視您的購屋目的而定。若您是首購族、單身貴族或投資客,這是一筆值得列入考慮的物件;若您追求長期家庭居住或追求空間寬敞,則不建議購買。

主要理由:

  1. 優勢在於總價與地段:在台中北區核心地帶,擁有電梯大樓且總價僅 338 萬,對於資金有限的買家來說,入戶門檻非常低。周邊生活機能完善,租屋市場需求穩定,作為投資標的的潛在回報率不錯。
  2. 劣勢在於屋齡與坪數:30 年屋齡是購屋時最大的隱憂,除了可能影響貸款年限外,也需留意房屋結構安全與未來維修成本。此外,10 坪的空間較為緊迫,若計畫自住多年,可能會隨著家庭結構改變而產生轉手需求,屆時空間不足可能成為限制。
  3. 建議:在簽約前,務必確認管委會的財務狀況與房屋結構安全,並自行試算銀行對老屋的貸款條件,確認財務負擔是否在可接受範圍內。若能接受其空間局限性,此物件在性價比上具有相當吸引力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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