篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
29.45坪 建物登記
參考單價 63.84 萬/坪
主建物面積24.49 坪
樓別/樓高3樓 / 5樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.96 坪
土地面積8.08 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校中和國小、南山高中
鄰近公園中和綜合運動場、安邦公園
生活機能中和好事多
附近交通中和捷運站、景平捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份物件資料呈現出一個**「地段優異但屋況老舊」**的平衡選擇。
對於購屋者而言，此物件最吸引人的地方在於其**「雙捷優勢」與「新裝潢」**。鄰近中和與景平兩站捷運，且擁有好市多與學校等優質生活圈，非常適合重視通勤效率與生活便利的家庭。此外，水電管線更新意味著您不需要擔心老屋常見的隱形問題，入住體驗會比一般老公寓更好。
然而，必須注意的風險在於屋齡與價格。45 年屋齡意味著建築價值較低，且銀行貸款條件可能會受限，這會增加財務規劃的複雜度。此外，每坪 63.84 萬的單價在該區域的老舊公寓中屬於偏高水準，這需要您評估是否願意為「地段便利性」與「新裝潢」支付溢價。
購買建議： 如果您是首購或改善型自住者，且重視通勤便利與即住體驗，不打算短期轉手，此物件值得列入考慮，建議請專業驗屋師檢查結構狀況。但如果您是投資型購屋，或對老屋風險與貸款成數非常敏感，建議謹慎評估，因為其資產增值潛力可能不如新興電梯大樓。總體而言，這是一個適合自住優先、且願意承擔老屋風險的買家物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
