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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
36.5坪 建物登記
參考單價 21.86 萬/坪 原價 858 萬
主建物面積26.4 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.4 坪
共同使用6.7 坪
土地面積8.7 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校羅東國小東光國中
鄰近公園羅莊小公園
生活機能喜互惠 開元市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處物件位於宜蘭羅東的核心生活圈，具備優異的學區與生活機能，尤其是一樓四房的配置，對於需要寬敞空間且有長輩同住的家庭來說，是非常理想的選擇。博愛商圈的成熟環境能確保未來的居住便利性與轉手流動性。
然而，建議您採取謹慎觀察的態度。主要風險在於標題與登記資料的矛盾（透天農舍 vs. 住宅），這涉及法律產權與使用權限的重大議題，務必在簽約前委託專業人員確認土地編定與建物用途。此外，31 年的屋齡意味著後續維護成本較高，且銀行貸款可能受限。若您能確認產權無虞，並接受潛在的翻新投入，此物件仍具購屋價值，但建議利用資訊落差進行議價，以降低投資風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
