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五甲88快速道3房美寓 楠梓店面買賣

高雄市 鳳山區 南江街

588萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

18.97坪 建物登記

參考單價 31 萬/坪

主建物面積18.97 坪

樓別/樓高4樓 / 4樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積8.24 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校正義國中,正義國小

鄰近公園老爺公園

生活機能五甲商圈

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃新宇

住商不動産 站前八德 加盟店

經紀業名稱家大房屋股份有限公司

證號(113)登字第478846號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議:謹慎考慮,適合特定族群

此物件 適合預算有限、具備部分自籌款項,或作為長期投資的買家,但 不建議 家中有年長者或對居住品質要求極高的首購族直接自住。

主要理由如下:

  1. 性價比與代價的權衡:雖然 31 萬/坪的單價在鳳山區具有吸引力,且學區與商圈位置優異,但 49 年的屋齡搭配 4 樓頂樓無電梯,是相當大的居住隱憂。
  2. 資金與風險評估:購屋前務必先確認銀行對 49 年老屋的貸款成數與年限,預留足夠的整修預算。此外,請務必釐清標題「楠梓店面」與地址資料不符的原因,避免簽約時產生爭議。
  3. 結論:若能以合理價格拿下並規劃好資金後盾,此屋是進入五甲區域的低門檻選擇;但若您重視居住舒適度與未來的流動性,則建議優先尋找有電梯或屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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