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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
7房(室)2廳4衛 格局
32.09坪 建物登記
參考單價 49.24 萬/坪
主建物面積22.36 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
附屬建物面積1.21 坪
土地面積16.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校鼎金國中,莊敬國小
鄰近公園本和里滯洪池公園
生活機能明誠商圈,文藻商圈,鼎山商圈
附近交通輕軌c27
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟透天厝在地理位置與生活機能上確實具備吸引力，尤其是鄰近輕軌站與多所學校，非常適合有就學需求的多人口家庭。然而，以買房者的立場來看，目前暫時不建議直接購入，必須經過更嚴格的查察後再作決定。
主要理由有三點：首先，資料中的「樓層」欄位顯示為 2 樓，但特色說明卻稱為增建到 5 樓，加上標題提到楠梓與地址三民區不符，顯示基本資訊可能存有錯誤，這極可能涉及違建或產權登記上的法律風險。其次，37 年屋齡對應每坪近 49.24 萬的單價偏高，若無法確認該價格是否包含車位及合法建築面積，其投資報酬率將大打折扣。最後，32 坪規劃 7 房的密度在市場上並不常見，需現場實地確認各房間尺寸與採光情況，避免實際使用空間不如預期。若您能確認所有資訊正確且排除法律疑慮，這才會是一個值得考慮的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
