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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6776萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
52.13坪 建物登記
參考單價 129.98 萬/坪
管理方式保全公司
管理費5730 元/月
管理描述24⼩時管理
朝向方位坐西朝東
鄰近學校仁愛國小 仁愛國中
鄰近公園瑠公圳公園
生活機能市場/超市: 全聯超市、美聯社，
附近交通南港線捷運忠孝敦南站3號出口步行約2分鐘(距離約150公尺)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
推薦指數：適合特定買家（學區或投資者）
此物件位於台北大安區核心地段，擁有不可複製的學區優勢與極佳的交通資源，尤其適合重視子女教育或偏好穩定收租的投資客。52 坪的空間在大安區難得，對於多代同堂或需要居家辦公的買家來說，實用價值極高。
然而，此物件並非「即插即用」的標準住宅。主要考量點在於屋齡已達 35 年且位於 2 樓，加上無車位，若買房者是首次購屋或對居住舒適度（如採光、停車便利性）有極高要求，則需斟酌。此外，務必確認「辦公室隔局」的合法性與能否改回住宅用途，以免後續產生行政或法律糾紛。
總結建議： 若您能接受老屋翻新成本，且主要需求為學區或投資，此為高性價比的收藏型物件；若追求全新大樓與停車便利，則建議持續搜尋其他標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
