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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2488萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
104.97坪 建物登記
參考單價 28.13 萬/坪
主建物面積43.07 坪
樓別/樓高12樓 / 15樓
屋齡 16 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式保全公司
管理費6338 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校淡海國小、新市國小
鄰近公園公司田溪沿岸、公8公園
生活機能全聯、家樂福
附近交通輕軌行政中心站、公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買建議：值得列入考察名單
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於「坪效性價比」與「空間機能」。在同坪數段（100 坪以上）的大樓產品中，總價約 2488 萬的報價，相較於每坪 28 萬的參考行情，單價落在 23 萬區間，顯示其具備合理的議價空間或市場折價，對於預算充裕且需要大空間的家庭（如多代同堂或有小孩成長需求）來說，是一項高性價比的選擇。
此外，12 樓的樓層搭配山景，加上輕軌與學校就在生活圈內，生活便利性極高。然而，在簽約前建議您務必注意以下兩點：
若您主要需求為「大家庭居住空間」且能接受平面車位與路段噪音風險，此物件在淡水分區中具備不錯的入手價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
