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房仲老師父近國五大路邊買送千坪廠房 羅東透天農舍

宜蘭縣 蘇澳鎮 聖愛路

6888萬 總價

4房(室)2廳3衛 格局

87.12坪 建物登記

參考單價 79.06 萬/坪

主建物面積87.12 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 35 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積2836.96 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校馬賽國小

生活機能馬賽市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

郭火旺

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(107)登字第340146號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件值得購入,但需極度謹慎,建議以「商業/倉儲用途」為主要考量,而非自住。

主要理由:

  1. 交通與空間價值明確:靠近國道五號且擁有近 90 坪的空間,對於有倉儲、工作室或物流需求的使用者來說,地理位置與坪數確實具有實用價值。
  2. 關鍵風險需釐清:資料顯示「標榜農舍、使用廠房、宣稱千坪」,這三者之間存在顯著矛盾。購買前必須確認地籍與建築使用執照是否合法,避免因農舍不得作為工廠使用而遭處罰,且需確認實際土地面積是否真如廣告所言。
  3. 老屋與貸款風險:35 年屋齡會影響貸款成數與年限,建議在簽約前向銀行確認貸款條件,並預留維修預算。若為投資或創業用途,此物性價比尚可;若為純自住,則需慎重考慮老屋居住品質與法規限制。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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