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小港桂林.明義國中燙金1+2+3樓店住 鳳山住宅店面

高雄市 小港區 中安路

1780萬 總價

3房(室)2廳3衛 格局

59.23坪 建物登記

參考單價 30.05 萬/坪

主建物面積44.8 坪

樓別/樓高1~3樓 / 19樓

屋齡 31 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區泛美大鎮

附屬建物面積4.07 坪

共同使用10.36 坪

土地面積5.93 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校明義國小、明義國中

鄰近公園公園

生活機能 超商/傳統市場

附近交通公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

小潘哥~潘佳樟

高雄三井中山 加盟店

經紀業名稱賦御盛仲介經紀有限公司

證號(106)登字第312385號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件屬於特定族群的「高 CP 值選擇」,適合有明確租屋需求或家庭居住規劃的買方,但對價格敏感者需慎重評估。

主要理由:

  1. 地段與機能優勢: 位於小港知名商圈,教育資源(明義國中小)與生活機能(市場、通路)極為成熟,對於重視子女就學或日常採買的住家非常適宜。
  2. 空間利用率極高: 59.23 坪的總坪數搭配三層樓結構,提供寬敞的生活場域,且挑高設計增強了居住舒適度,在同等價位下難得具備此類空間感。
  3. 風險評估提醒: 買房前需考慮屋齡較長可能帶來的建築安全隱憂及維修基金問題,同時建議實地勘查臨路噪音影響是否符合居住期望。若以投資角度看待,其租務收益潛力可抵銷部分老屋折舊疑慮,但總價近一千八百萬需配合自身資金調度能力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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