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高雄車站大樓翻新三房 楠梓店面買賣

高雄市 三民區 九如二路

798萬 總價

3房(室)1廳2衛 格局

26.53坪 建物登記

參考單價 30.08 萬/坪

主建物面積21.67 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積4.86 坪

土地面積2.43 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1100 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校三民國中,博愛國小

附近交通高雄車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃新宇

住商不動産 站前八德 加盟店

經紀業名稱家大房屋股份有限公司

證號(113)登字第478846號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合「通勤需求高」或「看重教育資源」的購屋者,但建議在簽訂買賣契約前務必釐清權狀資訊。

主要理由總結:

  1. 地段為王: 高雄車站周邊的生活機能與交通優勢是最大賣點,對於依賴大眾運輸或需考慮子女學區的買家極具吸引力。
  2. 現況良好: 翻新後可直接入住,省去了裝修的困擾與成本,對忙碌的上班族或急於置產的家庭來說相當便利。
  3. 重大疑慮待解: 物件名稱標示為「楠梓店面」但位於三民區住宅用地,此資訊落差風險較高。買家必須確認房屋稅籍、土地使用分區是否合規,避免因標的不符導致法律糾紛或無法順利轉手。若此問題經查證無虞,考慮到其優越的地段與實用的格局,在預算允許下是具有購買價值的物件;若為投資目的,則需審慎評估老屋的折舊速度與區域發展進度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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