篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3680萬 總價
10房(室)10廳10衛 格局
27.11坪 建物登記
參考單價 135.74 萬/坪
主建物面積27.11 坪
樓別/樓高0樓 / 2樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積91.3 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校豐田國小豐南國中
附近交通栗林車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視投資需求與資金狀況而定，不建議自住買受。
主要理由： 此物件屬於典型的「老屋投資型」產權，並非傳統住家。其最大亮點在於「立刻有現金流」，屋況經過整理且租約穩定，適合手握現金、不求貸款且希望創造被動收入的專業投資者。
然而，購屋者需審慎考量以下三點風險： 第一，貸款問題。57 年屋齡極可能造成銀行核貸困難，若您需透過房貸購買，必須確認銀行是否願意承作，以及貸額是否低於總價，以免資金卡關。 第二，投資報酬率。以 3680 萬總價計算，年租金報酬率約 2.7%，在當前金融環境下，此回報率對不起高資金成本與老化風險。 第三，交易隱憂。標榜「親友件」雖可能代表資訊透明，但也可能意味著價格較無彈性或產權複雜度需格外留意。
若您是尋求穩定收租的投資客，可進一步鑑價後考慮；若您是尋求自住或資產增值潛力，此物件的老化風險與低報酬率可能並非最佳選擇。建議在簽約前委託專業工安人員進行老屋結構安全檢查，並確認銀行貸審條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
