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房產答人 東光學區步行南紡稀有大4房 台南買房首購

台南市 東區 裕農路

1090萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

38.24坪 建物登記

參考單價 28.5 萬/坪

主建物面積27.96 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 88 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.43 坪

共同使用6.85 坪

土地面積0.12 坪

電梯有

管理方式無

鄰近學校市立東光國小,市立崇學國小,市立忠孝國中

鄰近公園衛國公園、東寧運動公園

生活機能後甲生活圈,虎尾寮重劃區

附近交通國道1號

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

吳佩靜

住商不動産 永康東橋 加盟店

經紀業名稱普慶不動產有限公司

證號(110)登字第383281號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 建議有條件考慮,適合重視學區資源且預算有限的首購家庭,但需接受老屋特性與無車位限制。

主要理由:

  1. 地段與教育價值高:東光國小學區加上鄰近南紡商圈的優勢,使其具備強大的剛性需求與流通性,是該物件的核心競爭力。
  2. 價格合理性:參考單價約 28.5 萬/坪,在該區域屬合理範圍,但需留意總價 1090 萬是否已含車位成本(因標註不含車位),若需另購車位,預算將達 1200 萬以上,可能影響投資報酬率。
  3. 居住空間與隱憂:38 坪規劃 4 房雖為亮點,但各房間面勢必緊湊;加之頂樓老屋特性,看屋時務必檢查防水、隔熱及公共設施維護狀況。

若您能接受無車位需自行解決、且主要需求在於學區與居住空間的擴大性,此物件值得深入探詢;若對新成屋條件或停車有高依賴性,則建議繼續尋找其他標的。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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